Escrituras públicas
Escritura de compraventa de un inmueble
Formaliza la transferencia de dominio de una propiedad.
La compraventa de un inmueble en Chile debe otorgarse por escritura pública: es el acto en que comprador y vendedor comparecen ante el notario, se lee y se firma el contrato, y el documento queda incorporado al protocolo de la notaría. Sin esa escritura, la venta no puede inscribirse ni el comprador llega a ser dueño.
La escritura es el paso central, pero no el último: para que la transferencia produzca efectos frente a terceros hay que inscribirla después en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda a la comuna del inmueble.
Cómo es el trámite
- 1 Se revisa la minuta o borrador del contrato —normalmente preparada por el abogado o el banco— junto con los certificados de dominio vigente e hipotecas y gravámenes.
- 2 Comprador y vendedor comparecen con su cédula de identidad vigente. Si alguien actúa por mandato, debe acompañarse el poder correspondiente.
- 3 Se lee y se firma la escritura ante el notario. Luego se emiten las copias autorizadas que se necesitan para la inscripción y para el banco.
Antes de venir, tenga presente
- Los certificados del Conservador tienen vigencia acotada: pídalos cerca de la fecha de firma.
- Si hay crédito hipotecario, el banco fija la minuta y los tiempos; conviene coordinar la hora de firma con anticipación.
- El arancel notarial es distinto de los derechos del Conservador de Bienes Raíces y de los impuestos que correspondan al acto.
Dudas habituales
Preguntas sobre escritura de compraventa
¿Qué certificados necesito para firmar la compraventa?
¿La notaría inscribe la propiedad a mi nombre?
¿Cuánto demora firmar?
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